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关于我市坡地与临江同类建筑物建安成本对比分析

发布日期:2013-11-11

我市地处长江上游与中游的结合部,地貌复杂多样,境内有山地、丘陵、冲积平原等,为建设现代化特大城市建设,发挥资源优势,有效利用坡地,努力打造“宜居、宜业、宜旅”的山水特色城市,我站对坡地与临江同类建筑物建安成本进行了分析。

一、测算基本条件。拟建建筑物按2栋考虑,地下1层,地上28层,框架剪力墙结构,总开间长130米(每栋开间长40米,两栋建筑物间距20米,开间方向间距30米),总进深20米(进深方向间距25米),总建筑面积28000(14000*2)平方米,总占地面积为5850平方米。测算时均未考虑土地成本及拆迁费用,其他测算条件考虑如下:

(一)坡地建筑物:拟建区域坡度按25%考虑,土石方按三类土占30%、次坚石占70%考虑,按就近挖填平衡考虑1km运距。建筑物的基坑支护采用小孔径锚杆支护,基础按整体基础考虑。坡地边坡支护按下列方案考虑:

方案1:浆砌挡土墙支护。基础采用抗滑桩,桩长4米,埋深2米,挡土墙分两阶退台式处理,每阶高5米,挡土墙总长130米。

方案2:锚杆支护。土层锚杆深度按4米计算,采用2Φ25@1500钢筋锚杆,护面挂Φ6钢筋网@250300mm,喷锚50mmC15细石砼。

(二)临江建筑物:土石方按三类土,按外运10km考虑。建筑物的基坑支护采用较大孔径锚杆支护,建筑物基础增加钻孔灌注桩,并考虑基坑降水排水。

二、坡地建筑成本分析。在不考虑拟建建筑物结构设计及功能要求差异等条件下,坡地建筑物建安成本造价相对临江建筑物,成本差异主要体现在土石方、边坡支护、基坑支护、市政配套增加费用等因素,建安成本约为243.87271.02元(不含主体建筑建安成本)。其中:

(一)土石方:坡地场地平整开挖约为23400立方米,以拟建建筑物建筑面积为计算基础,折算后每平方米造价约为21.47元;基坑开挖约为 12375立方米,折算后每平方米造价约为40.16元;

(二)边坡支护:采用浆砌挡土墙支护方案,挡墙支护工程量约为2600立方米,折算后每平方米造价为68.93元;采用锚杆支护方案,支护面积约为1325.75平方米,折算后每平方米造价为41.78元;

(三)基坑支护:采用小孔径锚杆支护,支护面积约为1540平方米,折算后每平方米造价为2.75元;

(四)市政配套增加费用:根据市政估算指标估算,增加城市支路面积约为6186.25平方米,折算后每平方米造价约为66.28元;增加人行扶梯,暂按200万元考虑,折算后每平方米造价约为71.43元。

三、临江建筑成本分析。在不考虑拟建建筑物结构设计及功能要求差异等条件下,临江建筑物(按两栋计量)建安成本造价相对坡地建筑物,成本差异主要体现在土石方、基坑支护、主体基础结构、施工降水排水等因素,建安成本约为286.65元(除主体桩基础部分已考虑外,其他主体建筑建安成本未计入)。其中:

(一)土石方:基坑开挖约为12375立方米,折算后每平方米造价约为32.77元;

(二)基坑支护:采用较大孔径锚杆支护,支护面积约为1540平方米,折算后每平方米造价为16.50元;

(三)主体桩基础(考虑施工降水排水费用):砼桩基础工程量约为5538.96立方米,折算后每平方米造价约为237.38元。

四、分析结论

(一)通过上述分析,临江建筑物差异部分建安造价约为286.65元,坡地为243.87271.02元,坡地造价略低于临江建筑物;

(二)建议通过一定区域范围内对土石方开挖回填进行调配平衡,对坡地建筑物吊脚部分空间加以合理利用,以及根据地质情况选择经济合理的组合边坡支护方案等措施合理控制投资。